通过行业协会理事会审议而形成的自律性的规

时间:2012-07-29 04:04:30 来源:gjhntys.co 作者:admin 点击:
性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,剔除人为、主观的部分,使之准确、客观。
14D。在挑选的过程中,既要考虑到当前的需要,又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的深度,而后者则主要考虑信息的广度。
15C。整序就是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类,将相同的信息归为一类,将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询,能够减少查询时间。
16B。编辑就是对整序的信息进行具体的文字整理过程,这是整个加工整理过程中最关键的工作。在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出,同时要注意语义表达的准确性。
17D。研究是对大量信息综合分析的基础上,经过分析、判断、思考,产生具有深度和新价值的信息。房地产经纪人要经常研究,以产生新的信息并提高自身的判断、思考能力。
18A。房地产经纪信息是一种资源,只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来。收集、加工整理等前期工作都是为最后的利用服务的。
19D。
20C。由于计算机系统具有超大容量的信息存储功能、自动化的信息处理和快速传输功能,因此,计算机系统也成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。
21B。
22B。首先要考虑B项,然后才考虑A、C等。D项是媒体选择要考虑的对象。
23A。二、多项选择题
1A、B、E。房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括四方面的信息:房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。这四方面缺一不可,没有房源信息犹如无米之炊;没有客户信息,就找不到服务对象;没有市场信息,就无法把握市场的脉搏;没有房地产经纪行业信息,就无法掌握行业发展和竞争对手的实际情况,无法在竞争中立于不败之地。
2A、D、E。与其他信息一样,房地产经纪信息也是由若干要素组成的。一般来讲,房地产经纪信息的基本要素主要有语言要素、内容要素和载体要素三方面组成。
3B、C、D、E。房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征,又具有一些自身的个别特征,具体而言,包括5个方面,除上述四项,还有一项增值性。
4A、B、C。房地产经纪信息是房地产经纪人的重要资源,是开展房地产经纪活动的前提。具体而言,它具有上述三方面的作用。
5A、B、C、D。
6B、C、D、E。房地产经纪信息是房地产经纪活动中十分重要的资源,但经纪信息不是自然而然的被经纪人所掌握,而是要通过有意识、有目的的劳动才能将其收集起来。由于房地产经纪量大面宽,所以收集应从多个方面入手。通常可从以上选项的途径进行收集。
7C、D、E。随着信息化的日益发展,网络成为获取信息的便捷途径。
8A、B、C、D。9A、C。10A、B、C、D。11B、C、D。
第九章房地产经纪行业管理
一、单项选择题
1C。房地产经纪行业管理是由有关政府主管部门、房地产中介行业协会对房地产经纪活动的主体、运作方式等实施的管理,其目的在于规范房地产经纪活动,并协调房地产活动中所涉及的各类当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。
2D。房地产经纪行业管理是社会事务管理的一个组成部分,因此它的基本作用就是维护社会整体利益,即通过管理使房地产经纪活动能符合社会整体规范,并能最大限度地增进社会福利。
3C。
4A。房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织,是社团法人。房地产经纪行业协会可以制订章程来确定自己的管理职责范围,并以此约束参加协会的房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。
5B。它不属于行政机构。
6A。
7D。虽然行业规则属于公约的范畴,但它不同于一般的乡规民约,它与乡规民约最重要的区别是:它是依据法律、法规和规章制定的。行业规则与一般乡规民约的另一个重要区别是,行业规则的产生履行了一定的程序,即通过行业协会理事会审议而形成的自律性的规范要求和运作准则。
8D。
9C。年检主要是检查房地产经纪组织经营业务范围、注册地点、注册资金、持证从业人员是否有变动,以及在房地产经纪活动中是否遵纪守法,是否接受注册、备案等管理。
10D。11C。12D。
13A。房地产经纪行业的服务标准是房地产经纪人为委托人提供劳务服务的行为准则依据,也是房地产经纪人表现诚实信用方式的依据,又是房地产经纪人应当履行的合同义务。
14C。房地产经纪活动的服务收费也是房地产经纪行业管理涉及的一项重要内容。根据规定,房地产中介服务收费实行明码标价制度,房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费,并开具发票。因此,对房地产经纪服务费的管理主要是从是否符合收费标准和是否明码标价两个方面进行管理。凡违规行为,将受到相应的处罚。
15A。见建办住房函[2002]521号。
16B。如果房地产经纪人员丧失职业道德很容易在经纪活动中出现这样那样的隐瞒、欺诈的行为,损害委托当事人的权益。而且这种行为具有一定的隐蔽性,有些是委托人不能立刻发现的,有些甚至是长期也难以被发现。因此坚持诚实信用的原则对于从事中介活动的房地产经纪人员来说是必须遵循的准则。
17C。房地产经纪机构在接受委托时,应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项。因告知不清或者告知不实,给委托人造成经济损失的,房地产经济机构应当承担相应责任。
18D。为将经纪合同责任落实到每个执业房地产经纪人,增强承办经纪人的责任心,切实保护委托人利益,房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪人签章,并在文书上注明其所持的《中华人民共和国房地产经纪人注册证》的编号。
19A。20D。二、多项选择题
1A、B。C、D、E三项是房地产经纪行业管理专业性的体现。
2C、D、E。
3B、C、E。所谓管理模式即由管理主体、管理手段和机制所组成的动态系统,不同管理模式之间在系统组成要素(如管理主体、管理手段)、系统结构,运作流程上存在着差异。
4C、D、E。以上三种模式的主要区别是管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同。
5A、B、C。
6B、C、D。房地产经纪纠纷是房地产经纪行业运行的社会成本。大量的房地产经纪纠纷不仅会降低社会的整体福利,还会降低房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景。
7B、C、D、E。对于已经出现的房地产经纪纠纷,房地产行政主管部门及其他相关部门还负有受理投诉、调节处理的职责。为此,房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道,制定投诉受理程序,以便及时有效地引导当事人解决房地产经纪纠纷。
8A、B、C、D。
9A、B、D、E。C项中应是房地产经纪活动首先是一种民事行为,双方是平等民事主体,因此房地产经纪活动是在双方自愿、平等、协商的基础上进行的,任何一方的意思都不能也不可能高于另一方。
10A、B、D、E。另外,还有服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等;主管部门制订的房地产经纪合同示范文本。
11B、C、D、E。
12A、C、D、E。另外,还有与他人串通,恶意损害委托人利益,或胁迫委托人交易的;泄露委托人商业秘密或利用委托人商业秘密牟取不正当利益的;出租、出借房地产经纪人员职业资格(责任编辑:admin)
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