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实行集中采购和销售

时间:2012-07-29 04:04:29 来源:gjhntys.co 作者:admin 点击:
展经营活动
B享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利,依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金
C由于委托人的原因,造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求
D可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
E委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项,提供不实信息或者要求提供违法服务的,房地产经纪机构有权中止经纪业务
10房地产经纪机构的义务是()。
①依照法律、法规和政策开展经营活动
②认真履行房地产经纪合同,督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
③可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
④维护委托人的合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密
⑤严格按照规定标准收费
⑥接受房地产管理部门的监督和检查
⑦依法缴纳各项税金和行政管理费
⑧法律、法规和规章规定的其他义务
A①②③B④⑤C⑥⑦⑧D①②
E①②③④
11房地产经纪机构的经营模式分为()。
A无店铺模式B有店铺模式C连锁店模式D网上联盟经营
E居间、代理
12直营连锁经营的特点有()。
A由同一公司所有,统一经营管理
B(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
C具有统一的企业识别系统(CIS)
D实行集中采购和销售
E由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式
13现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是()。
A获得更多信息资源
B借助网络技术实现信息资源共享
C扩大有效服务半径
D以规模化经营实现运营成本的降低
E获得进货价格上的数量折扣
14特许经营具有的共同特点是()。
A依照法律、法规和政策开展经营活动
B(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
C权利所有者授权其他人使用上述权利
D在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动
E受许人需要支付权利使用费和其他费用
15房地产经纪机构保持何种规模,主要考虑的因素有()。
A边际成本递减或递增带来的规模经济或规模不经济
B是否有充足的客户信息和房源信息
C是否有充足的人力资源
D整体服务质量和服务水准是否会下降
E是否有先进的经营模式
16房地产经纪机构的组织结构主要有()。
A直线参谋制组织结构形式B分部制组织结构形式
C矩阵制组织结构形式D总体制组织结构形式
E网络制组织结构形式
17直线一参谋制组织结构形式的缺点是()。
A高层管理者高度集权,难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差
B只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标
C职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大
D职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性
E不利于培养高层管理者的后备人才
18分部制房地产经纪机构组织结构的优点是()。
A为各层次管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的参谋和助手,分担一部分管理工作,但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权
B各分部有较大的自主经营权、利于发挥分部管理者的积极性和主动性,增强适应环境变化的能力,由于房地产市场具有很强的地域性,细分市场纷繁复杂,这一点尤为重要
C利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策
D利于加强管理,实现管理的有效性和高效率
E利于培养高层管理者的后备人才
19在组织结构的设计中,要充分考虑()之间的关系。
A控制跨度B人员间沟通C集权与分权D市场变化
E部门设置
20房地产经纪机构的部门主要有()。
A网络信息部门B业务部门C业务支持部门D客户服务部门
E其他部门
21公司总部的业务部门可以根据()进行设置。
A物业类别不同B物业性质不同C业务类型不同D业务区域范围
E客户对象不同
22业务支持部门主要包括(),这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。
A人事部、行政部B交易管理部
C评估部、研展部D财务部
E网络信息部、办证部
23房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系是()。
A雇佣关系B合作关系C执业关系D法律责任
24房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有()。
A销售序列B研发序列C市场序列D管理序列
E业务辅助序列及辅助序列
25一般情况下训练方式可以分为()。
A讲授B案例讨论C辩论D实战模拟
E测试
26报酬制度的原则有()。
A底薪与奖金分离B简明扼要,易于执行
C危机意识高,促发斗志D管理方便、符合经济原则
27报酬给付方法包括()。
A回扣支付B固定薪金制C佣金制D混合制
E奖金制第四章房地产交易流程与合同
一、单项选择题
1房地产经纪人员必须(),才能促成房地产交易,完成房地产经纪业务。
A尽职尽责B乐观积极
C熟稔房地产交易的流程和合同D勤奋努力
2()是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A房地产买卖B房地产转让C房地产抵押D房屋租赁
3房地产转让的最基本形式是()。
A房地产赠与B房地产买卖C房地产交换D房地产抵债
4()是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或价款的行为。
A商品房预售B商品房销售
C二手房买卖D商品房预售合同转让
5商品房预售的一般流程按顺序排列应为()。
①预购人通过中介,媒体等渠道寻找中意楼盘②商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋③预购人查询该楼盘的基本情况④与开发商签订房屋交接书⑤预购人与开发商签订商品房预售合同⑥办理预售合同文本登记备案⑦办理交易过户、登记领证手续
A①⑤⑥②⑦③④B①③⑥⑤②④⑦
C①③⑤⑥②④⑦D②③④①⑤⑦⑥
6商品房预售合同转让是指商品房预售合同经登记备案后,()将其向房地产开发企业预购的商品房再转让给他人的行为。
A买受人B预购人C开发商D其他人
7商品房预售合同转让的一般流程为()。
①预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人②与开发商签订转让合同③预售合同转让登记备案④签订预售合同权益转让书
A①③④②B①④③C②③④D①④②③
8商品房销售是指()将其依法开发并已建成的商品房通过买卖转移给他人的行为。
A买受人B预购人C开发商D经纪人
9房屋买卖合同一般指()买卖合同。
A一手房B二手房
C一手房和二手房D在建房屋
10()为规范房地产市场,国家建设部、工商行政管理局印发了《商品房购销合同示范文本》。
A1991年B1992年C1995年D2000年
11在建设部2000版商品房买卖合同示范文本一般面积误差比绝对值在()以内的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出此范围的,()。
A3%买受人有权退房
B5%买受人可索取赔偿
C2%这(责任编辑:admin)
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