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销售管理部业务部财务部成交结算部

时间:2012-07-29 04:04:19 来源:gjhntys.co 作者:admin 点击:
纪人协会
E城市房地产经纪人协会
9在美国,成年人只要完成规定时间的成人培训课程,即可参加销售员考试,没有学历限制,这些课程可以在政府指定的学院进行学习,也可以自学,内容主要包括()等方面。
A会计学B合同C法律D金融
E市场运作
10美国有关规范房地产经纪人的法律大致有()。
A一般代理法规B房地产经济法C契约法规D各州的执照法
E联邦法
11在美国,与小规模的房地产经纪公司相比,较大规模的房地产经纪公司增加的新业务部门有()。
A销售管理部B业务部C财务部D成交结算部
E抵押贷款部参aaa2aaa考aaa2aaa答aaa2aaa案
第一章房地产经纪概述一、单项选择题
1B。此题为房地产经纪的作用。
2D。此题为经纪的内涵。
3D。在现实生活中,无论何种经纪活动,均包括下列两层基本涵义:其一,经纪活动是一种中介活动,主要是提供信息和专业服务来进行牵线说合,促成交易。其二,经纪机构提供中介服务,是以赢利为目的,通过佣金方式取得其服务的报酬。
4A。见上题的题解。
5B。这是经纪的特点中活动责任的确定性的一种表现。
6C。A项中应包括有形商品,也包括无形商品。B项中经纪主体只提供服务,但不直接从事经营。D项中经纪机构的自营买卖不属于经纪行为。
7C。经纪服务的行为人,只是为委托人与承受人所进行的事项发挥居间撮合、协助的作用。
8D。9C。代理的概念。
10A。行纪是指经纪机构受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。
11B。A项不确切。C、D项不正确。
12C。除法律法规另有规定外,佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定,可以在经纪成功后支付,也可以提前支付。
13D。支付信息费满足了买方的信息需求,卖方只要保证信息准确、及时就可达到加速信息有效传播的效果。
14C。从经纪产生的历史看,经纪是商品交换和商品生产发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提,商贸活动是其产生和发展的土壤。
15B。
16A。在中国古代,从事经纪活动的人叫牙人,又叫牙郎、牙侩、牙子。
17B。18C。
19D。以上三题是房地产经纪的定义中,应把握的三个核心概念。
20D。房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为。这是房地产经纪的内涵,是大纲中要求必须掌握的内容。
21C。此题为房地产经纪的必要性。
22A。根据居间的概念可知居间在房地产经纪中是以A项为对象的。
23A。房地产经纪的服务性是其特性之一。
24B。房地产经纪业作为一种服务性行业,具有生产与消费的同时性,这使得房地产经纪业不能像开发业那样在生产的下一环节去修正上一环节的质量缺陷。
25C。房地产业属于第三产业。
26D。研究、培训都是房地产服务业的广义划分。
27D。除房地产居间、房地产代理外,还有两类活动aaa3aaaaaa3aaa房地产行纪和房地产拍卖,有时也被视为房地产经纪活动的两种特殊形式。当然,对这一看法尚存在很多争议。D项显然不正确。
28A。美国早期的房地产交易,主要由律师和公证人为买卖双方处理产权转让、公证等事宜。后来,房地产经纪人员不仅从事买卖居间,还可代交易双方办理产权过户等事宜。从1917年开始,美国各州开始考虑利用法律进行监管,陆续立法,通过规定房地产经纪人员应具备的各项资格、执照的颁发、执业行为的规范、相应的惩罚措施等,来规范房地产经纪行业运行。
29B。据元《通制条格》卷十八《关市》记载的内容,早在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人,当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”。
30D。从20世纪50年代初开始,政府加强了对经纪人员的管理,采取了一系列如淘汰、取缔、改造、利用以及惩办投机等手段,整治了房地产经纪业。随后直到1978年改革开放前,由于住房作为“福利品”由国家分配,整个社会的房地产资源配置并不是通过市场交易,因此,在这一时期房地产经纪活动基本消失了。
二、多项选择题
1A、C、D。B项应为活动内容的服务性。经纪的特点还有活动责任的确定性。E项不正确。
2B、C、E。A项中应是存在着委托人目标的承受人。D项佣金是经纪机构应得的合法收入。
3A、B、C。D、E两项的非经纪活动最主要的方式。
4A、B、C、D。E项是行纪的概念。
5B、C、D。
6B、E。法定佣金是指经纪机构从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获取的佣金。自由佣金是指经纪机构与委托人协商确定的佣金,自由佣金一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力,违约者必须承担违约责任。
7C、D。A项中回扣应是不合法的。B项佣金合法前提必须是经纪合同合法。E项信息费从属于信息咨询业并非商业。
8A、B。在原始社会早期和中期的漫长年代里,没有商品生产和商品交换。到了原始社会后期,人类社会发生了第一次大规模的社会分工,即畜牧业和农业的分离。分工促进了劳动生产率的提高,农业部落和畜牧业部落都有了剩余产品,同时,不同部落都需要自己所不能生产的产品,从而既有了商品交换的需要,又有了商品交换的可能。
9A、B、D、E。C项不正确。还有一个方面为促进社会经济发展。一共有五个方面的内容。
10A、B、C、D。E项中应把“商品产生”改为“商品交换”。
11A、B、D。C项应是代理指以委托人的名义在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务,并收取委托人佣金的行为。E项中,由于房地产是不可移动的独特商品,其交易过程是要把消费者往产品处集中,以达到认识和购买的目的。这对于房地产开发商来说往往并不经济,直接销售力量不强会积压资金。
12A、C、D。B、E两项只是房地产业的特点,不可构成服务业迅猛发展的原因。
13B、C、D、E。A项中不存在房地产咨询居间活动
14A、B。
15B、C、D。A、E是按房地产经纪人的活动形成划分的。
16A、B、E。C、D两项都属于房地产经纪的专业性内容。
17B、C、D、E。A项是属于对房地产经纪人员的服务性要求。由此题可见,房地产经纪是一项专业性极强的活动。
18D、E。A、B两项属服务性和专业性要求。C项中房地产的空间固定性使房地产经纪活动具有很强的地域性,这种固定性使房地产实体不可能在空间上流动。这就导致了某一地区的房地产经纪人员常常只能掌握该地区的房地产商品和市场信息,从事该地区的房地产经纪业务。
19A、B、C、D。目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括房地产经纪、估价、咨询,广义的包括为房地产经济活动提供信息咨询服务和事务代理服务的各类服务性机构,如经纪、估价、咨询、研究、培训、软件和网络等。
20A、B、C、D。21A、B、C、D。
22C、D、E。A项应改为能促进人民居住生活水平的提高。B项应改为有利于房地产行业稳定的持续发展。
第二章房地产经纪人员一、单项选择题
1D。
2C。根据可从事的房地产经纪业务范围的不同,房地产经(责任编辑:admin)
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